中介公司注销名单广州,广州房产中介关门潮初现 有业主42万卖楼

一股中介关门风潮正在席卷广州。国庆过后，广州的二手中介公司纷纷作出“一个艰难的决定”中介公司注销名单广州：关铺裁员。在广州多个二手板块成交量剧减的情况下，这无疑是最无奈也是最明智的选择。记者近日在全市多个区域采访发现，多数区域的二手楼成交量较年初锐减50%以上，珠江新城、金沙洲等区域甚至连续数月出现零成交，番禺、荔湾等区的二手楼价出现明显下跌，楼市寒冬已经开始。 中介一条街一半以上关门 近日，记者来到祈福新邨对面的“五羊地产街”，这里曾云集大大小小数十家中介公司。但如今，很多店面都大门紧闭。“不知道他们什么时候开门，一周能开一两天吧，也不知道他们拿什么来交租金。”一位经过的路人告诉记者。记者随后在一间营业的中介店门口守候了半个多小时，没见到一个客户出入，偶尔见到一个中介出来抽烟透口气，情绪也显得很低落。 “2009年、2010年的时候，整个祈福新邨大大小小的中介行起码有200家以上，但从今年下半年开始就有一大批陆续关门了，现在还剩下七八十家的样子。”说起目前二手楼市的惨淡，位于“五羊地产街”的某大型中介钟村分行店长余先生表情颇为无奈。 记者走进余先生负责的分行内，看到有十个左右的中介经纪坐在一楼的门店，由于生意冷清，大多在闲聊。走上二楼，这里有差不多20张配了电脑的办公桌，宛如一个小网吧，仅有一个中介经纪坐在那里。 “人全在这里了，现在只剩十一二个。没什么生意，所以都在店里坐着。”看到店内空置的数十台电脑，不难想象当年的“盛况”。余先生表示，以前生意好的时候，他们店里有五六十个中介经纪，人多到都没地方坐，更别说每人都分配办公电脑了。 据了解，以往光是祈福新邨一个盘，每月就有四五百宗二手交易，而上个月跌到一百四五十宗，仅有之前的30%左右。成交量剧减，意味着中介们的生存压力随之倍增。余先生介绍说，有经验的老员工很难留住，现在基本都走光了。留下来的大多是新来的，有些人几个月没开单也很正常。相比其他中介来说，余先生负责的分行没有倒闭已属幸运，该公司在祈福新邨共有三家分行，其中有一家已经“执笠”。 中介公司改扩张为关铺 祈福新邨只是广州二手中介生存困境的一个缩影。记者在珠江新城、金沙洲、天河公园等地走访发现，以往中介多过米铺的景象已经很难见到，关店、裁员、减薪……这些都是中介们头上悬着的一把利剑，不知道哪天就会掉下来。在珠江新城、金沙洲等地，甚至有多家中介表示几个月来未做成一单生意，“如此下去将很难撑过年底。” “看样子调控政策这一两年都不会放松，我们日子会越来越难过。”天河公园板块一位中介店长李先生悲观地认为：“肯定还会有更多的中介公司倒闭。” 满堂红研究部高级经理周峰向新快报记者表示，深圳的中介关门潮正向广州延续，广州中介行业规模整体收缩在所难免。以满堂红为例，该公司年初定的目标是要在广州开300家分行，到年中已经开到了200多家，但随着银行信贷收紧、市场急速降温，扩张政策被迫转为收缩。到目前为止，该公司在广州的分行数量仅200家出头，虽然较年初有所提高，但相比今年的高峰以及原定扩张目标，却远远不及。 周峰表示：“我们现在会对极个别位置不太好的分店进行调整，暂停营业，但同时也会在附近继续留意位置优越的铺面进驻。”不过，在二手楼市的寒风之下，继续开新铺的可能性似乎并不大。记者了解到，目前中原、合富等龙头中介公司在广州分别约有250家分行，部分业绩不好的分行已经遭到裁汰。 区域调查 珠江新城基本零成交 记者在珠江新城走访了解到，由于这里历来都是投资客的天下，受限购的影响，目前珠江新城基本上处于零成交的状态。早在今年中，这里就有不少小中介开始关门，大中介公司目前主要以关闭同地段客源重复的门店为主。以方圆月岛、保利心语等楼盘附近的中介行为例，往往同一家中介公司有三四家分行挤在一条路上，目前中介公司正考虑关停这些分行来进行减负。有业内人士甚至透露：目前珠江新城已经没人做二手了，中介全去做一二手联动了。 “珠江新城的买卖双方都不差钱，但买家基本上受限购影响没有购房指标，而卖家也不急着卖，因此在价钱上也不松口，所以这里的成交量跌得最厉害。”珠江新城一位中介人士表示，虽然珠江新城的楼价整体没有出现下降，但个别房源的议价空间可以高达10%-20%，这是因为该区域的二手价格过于虚高，真正有心卖楼的业主降得多也能赚不少。 番禺 为尽快成交卖家帮出中介费 番禺是广州二手楼市的一个重要区域。据番禺某中介人士反映，去年楼市较好的时候，他们一宗交易可以收取2.5%的中介费，但如今基本上只收2%，而且卖家也开始接受承担一部分中介费用，这在以往难以想象。“例如番禺某大盘，二手价格根据楼龄的不同在10000-13000元/平方米，但我们最近的一单交易，最后以8800元/平方米的价格成交，是今年以来的最低。”当地一家中介公司负责人表示，目前楼盘较受首次置业者欢迎的中小户型价格还算坚挺，但大户型的单位往往叫不起价，跌得最厉害。