解除代理关系费用问题

解除代理关系费用问题

1、首先你要仔细阅读你与律师签订的委托代理合同，上面应该有办案时间的约定和代理费退费的约定。 2、建议你去律师所属地区司法局了解一下行业收费标准（律师代理费收费标准是由物价部门专门核价的），我看你给律师的代理费数额，感觉有点超标，如果律师不是按规定收取费用的话，你就可以以此为条件与他谈判，协商处理。如律师不配合，你可以直接上告到司法局，他会被处分的，而且还会退钱给你。 3、你说你每次与律师一起办案，其他费用均由你自掏腰包，而律师不出分文，律师这样做也是违反规定的，因为在你付给律师的费用中，包含了交通费、办案费、调查取证费等其他与办案有关的一切费用（诉讼费除外）。这也是你与律师协商的砝码之一。 4、与律师谈判，一定要录音和找到确实证据，要不然，你是说不过他的。 5、由于你单方面解除代理合同，所以，律师退还你的费用应该不会是全部。 追问： 我家房屋面积是94平米，房价在2000左右，代理费用会超标吗？

西安二手房交易需要哪些手续和费用？

过户时需要提交的资料：出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。
办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。
二手房交易需要交以下费用：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
您购买或卖出的是不足两年的二手房，您是需要按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税的。以上仅供您参考，感谢关注！